【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都2021年8月2日公佈2021年7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)！臺(tái)北1,937棟，月減34.7％，年減33％；新北4,460棟，月減20.5％，單月衰退幅度為六都最少，年減27.4％；桃園3,011棟，月減29％，年減34.8％；臺(tái)中2,657棟，月減44.1％，是單月量縮最多的都會(huì)，年減34.5％；臺(tái)南2,545棟，雖然月減22％，但卻締造歷年7月最佳紀(jì)錄！且與2020年同期相較也量增13.3％，為六都唯一年增率正成長(zhǎng)的都會(huì)；高雄2,981棟，月減29％，年減24.7％。合計(jì)六都7月買賣移轉(zhuǎn)量17,591棟，月減29.7％，年減25.4％，量能為近四年同期新低，其中臺(tái)北、桃園、臺(tái)中三都，均改寫縣市合併以來(lái)的7月低點(diǎn)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，六都7月買賣移轉(zhuǎn)量大縮水，有三大原因，第一，疫情干擾，7月交易量主要反映6月的成交狀況，由於6月整個(gè)月都處?kù)度?jí)警戒，民眾暫緩看屋與買房計(jì)畫，導(dǎo)致7月買賣移轉(zhuǎn)量走低；第二，急售潮墊高基期，上月為搶搭房地合一舊制末班車，市場(chǎng)掀起下車潮，各都交易量也因而衝高，在比較基期高的情況下，7月的量縮也更為明顯；第三，重稅期發(fā)酵，房地合一2.0上路後，為避免短期交易被課重稅，許多屋主索性等到重稅期過(guò)後，再釋出手頭物件，市場(chǎng)交易熱度因供給縮減而降溫。
 
雖然7月買賣移轉(zhuǎn)量縮水，不過(guò)六都2021年前7個(gè)月累計(jì)棟數(shù)達(dá)15萬(wàn)1,749棟，較2020年同期量增15.4％，並創(chuàng)下近8年新高，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理陳定中指出，2021年疫情爆發(fā)前，市場(chǎng)受「低利、游資、剛需、建設(shè)」等四大利多烘托，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)屢創(chuàng)紀(jì)錄，近期雖因疫情、政策等黑天鵝起舞略有回檔，但房市的助攻因素仍在，所以縱使買氣短期收斂，整體發(fā)展仍穩(wěn)健，且隨著疫情與政策干擾被時(shí)間沖淡，房市可望回歸常態(tài)發(fā)展，後勢(shì)趨向?qū)徤鳂?lè)觀。
 
觀察各都7月買賣移轉(zhuǎn)狀況，在月增率方面，中北部四都僅新北優(yōu)於南二都；年增率部分，中北部四都則全數(shù)落後南二都，顯示中北部買氣收斂的情況較南部明顯。陳定中表示，中北部都會(huì)受疫情影響的程度，遠(yuǎn)比南部嚴(yán)峻，加上北部投資族對(duì)政策動(dòng)向更為敏感，使中北部量縮情勢(shì)比南二都鮮明。
 
各都當(dāng)中，以臺(tái)南表現(xiàn)最令人驚豔，創(chuàng)下有史以來(lái)的7月同期之最，臺(tái)灣房屋臺(tái)南永康加盟店店?yáng)|楊倉(cāng)銘表示，臺(tái)南房市持續(xù)受南科拉抬，大量企業(yè)進(jìn)駐挹注就業(yè)人口，使當(dāng)?shù)刭I盤興旺，並連帶讓大臺(tái)南生活圈的土地、廠房、店面等產(chǎn)品，都備受投資人看好，且近年臺(tái)南地方建設(shè)題材不斷，強(qiáng)化民眾進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)，加上南臺(tái)灣疫情相對(duì)平緩，熱絡(luò)買氣並未因疫情中段，使交易熱度一路爆衝。
 
楊倉(cāng)銘進(jìn)一步指出，臺(tái)南7月買賣移轉(zhuǎn)量亮眼，南科周邊的永康、安南頗有建樹，其中永康生活機(jī)能成熟、交通便利，吸引不少南科新貴的落腳，加上永康有創(chuàng)意設(shè)計(jì)園區(qū)、鹽行重劃區(qū)等題材加持，又有交屋潮助攻，房市旺上加旺，本月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)705棟，改寫縣市合併以來(lái)的歷史高標(biāo)！促使臺(tái)南7月買賣移轉(zhuǎn)量開出紅盤。